Woning te koop voor € 259.000

Leenderdijk 3, 3930 Achel
Ref: spir431
2 slaapkamers
1 badkamer
100m2 woonopp.
642m2 grondopp.
EPC: 452 kWh/m2
Bouwjaar: 1971

Omschrijving

Keurig onderhouden vrijstaande woning op 642m² met inpandige garage, 2 slaapkamers en badkamer op het gelijkvloers. Gelegen in een rustige straat tegenover weilanden en de bossen. Diverse wandelroutes en op korte afstand van de grens met Valkenswaard.

INDELING
GELIJKVlOERS;
Inkom (9,5m²) voorzien van tegelvloer en met toegang tot het toilet, living, 2 slaapkamers en badkamer; Badkamer (5,4m²) is volledig betegeld en praktisch ingedeeld met douche, ligbad en lavabo. Toilet volledig betegeld met closet en lavabo; Slaapkamer 1 (14m²) is gelegen aan de achterzijde en voorzien van tapijt; Slaapkamer 2 (11m²) is gelegen aan de voorzijde en eveneens voorzien van tapijt; Living (28m²) met veel lichtinval en zicht op de achtertuin. Voorzien van een schouw met gasaansluiting en een prachtige houten vloer. Geeft toegang tot de keuken; Keuken (11m2) met zicht op het terras aan de zijkant, voorzien van een vinylvloer en basisinrichting. Geeft toegang tot het terras en garage; Garage (16m²) voorzien van een automatische rolpoort. Hier bevindt zich de stroomkast, ventilatiesysteem als ook de CV condensatieketel Buderus (2014).

VERDIEPING:
Een luik in de keuken geeft toegang tot een ruime bergzolder (90m²) waarvan de vloer geïsoleerd is.

TUIN:
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is aangelegd als bloementuin en er zijn 2 terrassen waarvan het achterste terras is overkapt. Rechtsachter ligt een tuinhuis waar plaats is voor de fietsen en het tuingereedschap.

ALGEMEEN:
Er is een kruipkelder aanwezig en alle ramen/deuren zijn voorzien van rolluiken HAROL. Het dak en de goten zijn vernieuwd in augustus 2018 als ook de convectorput/verwarming in de living.
De buitenzijde is nog volledig geschilderd in 2016.

EXTRA TROEVEN
+ Voor wie in alle rust wil wonen en houdt van wandelen
+ Alles gelijkvloers
+ CV op gas ketel Buderus 2014
+ Overal dubbele beglazing en rolluiken
+ Dak en goten vernieuwd 2018
+ Buitenzijde geverfd 2016
+ Prachtig aangelegde bloementuin
+ Op korte afstand van grensovergang Valkenswaard
Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Ja
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Nee
EPC n° 20180703-0002072565-1
EPC waarde 452 kWh/m²
452
Keukentype Gedeeltelijk Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Beschrijving verwarming Buderus condensatie ketel 2014
Attest voor stookolietank verkregen ja
Centrale verwarming ja
Schrijnwerk buiten Hout
Rolluiken ja
Beglazing Dubbel glas
Prijs € 259.000,00
Registratierechten en erelonen € 21.724,68
Ki € 865,00
Tuin aanwezig ja
Tuintekst Prachtige volledig aangelegde bloementuin met 2 terrassen
Orientatie tuin ZW
Aantal garages 1
Aantal parkeerplaatsen 2
Instapklaar ja
Bebouwing open
Bouwjaar 1971
Aantal slaapkamers 2
Aantal badkamers 1
Aantal wc's 1
Staat Goede staat
Grond oppervlakte 642 m²
Woonoppervlakte 100 m²
Aantal gevels 4
Type dak Zadeldak
Dak Volledig vernieuwd in 2018 inclusief de goten.
Kadastraleafdeling 72001 HAMONT-ACHEL AFD/ACHEL
Kadastralesectie A
Kadastraleaard Huis
Perceelnummer 0060XP0000
Elektrisch keuringsattest Niet verkregen

Panden in de buurt