Woning te koop voor € 289.000

Keunenlaan 54 , 3930 Hamont
Ref: spir304
4 slaapkamers
240m2 woonopp.
820m2 grondopp.
EPC: 460 kWh/m2
Bouwjaar: 1951

Omschrijving

Karakteristieke en zeer goed onderhouden vrijstaande woning met prachtige veranda, inpandige garage en carport gelegen op een perceel van 820 m² en met een woonoppervlakte van 240 m². Voorzien van 3 slaapkamers op de verdieping en slaapkamer/bureel met badkamer op het gelijkvloers. Overdraagbare groenestroomcertificaten met een totale waarde van € 30.000,--.


INDELING

GELIJKVLOERS:
Inkom(4,5m²) stijlvol afgewerkt met lambrisering en de prachtige houten trap en de vloer voorzien van travertin en geeft toegang tot eetkamer/keuken en living; Living (32 m²) met veel lichtinval en ook hier is de mooie stijl behouden door de sierlijsten met inbouwspots, de afgestemde kleuren en de keramische parketvloer; Eetkamer (15m²) hier is aangenaam tafelen met veel lichtinval. Voorzien van een travertin vloer en inbouwkast en met toegang tot de sas/keuken; Keuken (12m²) in U-opstelling en uitgevoerd in massief hout met granieten aanrechtblad en voorzien van oven, vaatwasser, inductiekookplaat, koelkast allen van het merk Miele en de dampkap van Novy. De vloer is voorzien van tegels en er is toegang tot de badkamer; Badkamer(4m²) is volledig betegeld, voorzien van inloopdouche, toiletmeubel met lavabo, designradiator, hangend closet en mechanische ventilatie; Sas (10m²) is tevens de zijingang vanuit de carport. Er is veel lichtinval mede door de Velux en biedt toegang tot de speelkamer/slaapkamer/bureel, garage en naar het achtergedeelte met wasplaats en veranda; Bureel (16m²) bereikbaar via een aparte gang en voorzien van laminaatvloer en met zicht in de veranda. Deze ruimte kan dienst doen als slaapkamer, speelkamer maar ook als praktijkruimte vanwege de aparte ingang via de zijkant; Garage (18m²) is ook bereikbaar via de gang en voorzien van een automatische rolpoort en met raam aan de zijde van de tuin. Hier bevindt zich de collector zonnepanelen en lift naar de begaanbare en geïsoleerde zolder; Wasplaats (14m²) met toegang tot overdekt terras via rolluik;
Veranda (24m²) volledig in kunststof is zeer mooi afgewerkt met hoogwaardige materialen en voorzien van zonneluifel, schuiframen en verwarming. Geeft toegang tot het overdekt terras; Terras ( 17m²) in dezelfde afwerking als de veranda en afgewerkt met verlaagd plafond met inbouwspots.

VERDIEPING:
De prachtige houten trap komt uit op de overloop (5m²) en geeft toegang tot de 3 slaapkamers; Slaapkamer 1 (17m²) ligt aan de achterzijde en is voorzien van een inbouwkast en vast tapijt; Slaapkamer 2 (12m²) ligt aan de voorzijde en deze heeft ook een inbouwkast en op de vloer vast tapijt; Slaapkamer 3 (8m²) wordt nu gebruikt als logeerkamer/saunaruimte en er ligt laminaat op de vloer.

ZOLDER:
Een lift geeft toegang tot de volledig begaanbare zolder (48m²) Deze is geïsoleerd en voorzien van 5 ramen.

BUITEN:
De tuin voor is strak aangelegd met paadjes en brede geasfalteerde oprit.
Links van de woning komt er een deel bij van 3 meter over de gehele lengte van het huis. (zie plan Keunenlaan/Altaarhoeve). Hierdoor kunt u gemakkelijk met de auto naar achter rijden. De tuin achter is gelegen op het zuidoosten en volledig aangelegd. Hier is de indeling ook gewijzigd met behoud van ruimte en diepte.

ALGEMEEN:
De woning is afgewerkt met hoogwaardige materialen en perfect onderhouden. Het schrijnwerk is kunststof en geplaatst in 2000 met overal rolluiken.Het rioleringssysteem is gesplitst en vervangen in 2014.Het huis is zodanig ruim ingedeeld dat er mogelijkheid is tot aanpassing van de indeling zodat de living en keuken volledig aaneengesloten liggen met de veranda en terras, waardoor ook zicht op de achtertuin. Ook biedt de woning mogelijkheden als praktijk aan huis of als kangoeroewoning. De veranda en carport zijn vergund.

Er zijn 37 zonnepanelen goed voor 7000 kW maar ook nog 7 overdraagbare groenestroomcertificaten die een waarde vertegenwoordigen van € 30.000,-- over 13 jaren. De verwarming op elektriciteit is hierdoor een pluspunt.

LIGGING:
De locatie is ideaal vanwege de korte afstand van zowel het centrum Hamont als ook de grens met Budel.

EXTRA TROEVEN

+ Stijlvolle living
+ Slaapkamer en badkamer gelijkvloers
+ 3 Slaapkamers verdieping
+ Prachtige veranda en overdekt terras
+ Inpandige garage met carport
+ Perfecte staat van onderhoud
+ Diverse mogelijkheden m.b.t. wonen/werken
+ Zonnepanelen met overdraagbare groenestroomcertificaten
+ Op korte afstand van centrum Hamont en Budel (NL)
Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Voorkooprecht Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Nee
EPC n° 20180117-0002024894-1
EPC waarde 460 kWh/m²
460
Keukentype Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Elektriciteit
Beschrijving verwarming Vervangen in 2007 AEG. Vanwege de zonnepanelen is dit een pluspunt
Verwarmingsketel Individueel
Centrale verwarming ja
Zonnepanelen ja
Schrijnwerk buiten Kunststof
Rolluiken ja
Beschrijving rolluiken In living en eetkamer automatisch te bedienen en de overigen manueel
Alarm ja
Aansluiting elektriciteit ja
Meter voor elektriciteit Individuele meter
Type elektriciteitsmeter Dag- en nachtmeter
Aansluiting riolering ja
Septische put ja
Prijs € 289.000,00
Registratierechten en erelonen € 23.745,37
Ki € 728,00
Vrij op overeen te komen
Tuin aanwezig ja
Orientatie tuin ZO
Tuin inrichting Volledig aangelegd
Aantal garages 1
Aantal carports 1
Aantal parkeerplaatsen 3
Instapklaar ja
Bouwjaar 1951
Aantal slaapkamers 4
Aantal wc's 1
Staat Uitstekende staat
Grond oppervlakte 820 m²
Woonoppervlakte 240 m²
Aantal gevels 4
Kadastraleafdeling 1 Hamont
Kadastralesectie A
Kadastraleaard Huis
Perceelnummer 0830D2P0000
Elektrisch keuringsattest Niet verkregen

Panden in de buurt