Karakteristieke, robuuste stijlvolle villa van 1700m³

Villa voor € 545.000

Rodenrijt 78, 3930 Hamont-Achel
Ref: spir408
5 slaapkamers
3 badkamers
400m2 woonopp.
2433m2 grondopp.
EPC: 219 kWh/m2
Bouwjaar: 1975

Omschrijving

Karakteristieke, robuuste, stijlvolle villa met dubbele inpandige garage, zeer ruime living en keuken, tuinkamer, 5 slaapkamers/1 gelijkvloers, 3 bad/douchekamers, bureel met wachtruimte/aparte ingang. De tuin is prachtig aangelegd, met houtopslag, fietsen- en tuinberging. Rustig/landelijk gelegen en op korte afstand van centrum Achel en de grensovergang met Valkenswaard. Dit alles op een perceel van 2433 m².

INDELING

GELIJKVLOERS:
Inkom (22m²) een brede houten voordeur geeft toegang tot de prachtige hal met hoge vide, balkenpartij, travertin vloer en de beklede trappen met koperen leuningen die gaan naar de vestiaire een paar treetjes lager en de verdieping; De hal komt uit op toilet, bureel, keuken en living; Living (69m²) is zeer karakteristiek door de balken, imposante schouw met open haard en de travertin vloer. Biedt veel lichtinval door de brede schuiframen die een prachtig zicht geven over de tuin. De living geeft toegang tot de tuinkamer/bibliotheek (12m²) met kijk op de open haard en eveneens voorzien van travertin vloer, convector en een groot schuifraam. Geeft toegang geeft tot een overdekt terras met gemetselde haard/barbecue; Keuken (28m²) is in een U-opstelling en uitgevoerd in hout met een granieten werkblad. De apparatuur bestaat uit een afwasmachine, koelkast, inductiekookplaat, dampkap, magnetron en oven. Het keukenraam met screen kijkt uit over de tuin en de keuken komt uit in de wasplaats; Bureel (17m²) + aparte inkom met toilet: gelegen aan de oprit van het huis wat ideaal is bij kantoor/praktijk aan huis. De vloer is voorzien van tapijt; Bijkeuken (20m²) voorzien van veel kasten, aanrechtblok en aansluiting wasmachine. Geeft toegang tot terras, berging, garage en slaapkamer 1; Slaapkamers 1 (25m²) ligt aan de tuinzijde en is voorzien van houten vloer. Daarnaast is er een douchekamer met toilet en apart nog een lavabo; Garage (30m²) is voorzien van een dubbele automatische rolpoort. De opslagruimte grenst aan de garage en deze komt uit in de cv ruimte. Hier bevindt zich de boiler en cv ketel Buderus (2006);

VERDIEPING:
De trap komt uit op de overloop (25m²) met schitterende vide en geeft toegang tot 4 slaapkamers, douchekamer met toilet; Slaapkamer 2 met dressing (32m² + 6m²) met open haard en laminaat komt uit in de badkamer en op het overdekte balkon; Badkamer (15 m²) is volledig ingericht met toiletmeubel met dubbele lavabo, ligbad, inloopdouche en toilet; Slaapkamer 3 (52m²) met dakkapellen en gebouwd in 2010 is gelegen aan de achterzijde en kan perfect worden opgesplitst. Er is aan de zijkant nog een balkon gelegen. Slaapkamer 4 (26m²) ligt links aan de straatzijde en ook deze komt uit op een balkon. In een kast bevindt zich nog een zolderluik. Slaapkamer 5 (12m²) is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een Veluxraam; Douchekamer(5m²) is volledig betegeld en voorzien van douchecabine, lavabo en toilet. De vloerbekleding van de eerste verdieping bestaat volledig uit laminaat.

BUITEN:
Tuin aan de voorkant is prachtig aangelegd en voorzien van klinkerpad naar de overkapping voordeur. Links van de woning ligt een brede geasfalteerde oprijlaan omzoomd met Rododendrons en Azalea’s. Een dubbele smeedijzeren poort geeft toegang naar de achtertuin; Tuin achter is over de volledige breedte en eveneens heel fraai aangelegd met grote struiken als omheining en diverse bomen. Naast het houthok, en de berging voor fietsen en tuinmateriaal is er een geweldige boomhut met zicht op het huis. De brede overkappingen met balken zijn volledig in de stijl van het huis. De grootste overkapping is dan voorzien van de gemetselde haard/barbecue. Het terras is betegeld en boven het raam van de bijkeuken de bijkeuken is een automatische zonneluifel voorzien; De tuinverlichting en een beregeningsinstallatie maken deze tuin compleet.

ALGEMEEN:
Het huis is zeer karakteristiek afgewerkt met de beste materialen. Het is een zeer robuust gebouwd huis maar het stijlvolle is bewaard gebleven. Het schrijnwerk is van hout. De cv ketel en boiler van Buderus is geplaatst in 2006.
Dit huis is geschikt voor kantoor/praktijk aan huis, kangoeroewoning, B & B…

LIGGING:
De woning is gelegen in een landelijke omgeving met in de directe nabijheid veel wandel en fietsmogelijkheden. Het ligt ideaal vanwege de korte afstand tot de grens met Valkenswaard en de afstand naar Achel dorp.


TROEVEN
+ Robuust degelijk gebouwd
+ 5 slaapkamers met mogelijkheid tot 6e
+ Ruime living met open haard
+ Slaapkamer gelijkvloers met douchekamer
+ Slaapkamer met open haard ensuite met badkamer
+ 3 Badkamers
+ Woonoppervlakte 400m²
+ Perceel van 2433m²
+ Geschikt voor wonen/werken, kangoeroewoning, B & B
+ Diverse wandel- en fietsroutes
+ Op korte afstand van de grens met Valkenswaard
Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Verkavelingsvergunning Ja
EPC n° 20190604-0002164576-RES-!
EPC waarde 219 kWh/m²
219
Keukentype Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Beschrijving verwarming cv ketel en boiler van Buderus 2006
Schrijnwerk buiten Hout
Zonneblinden ja
Beglazing Dubbel glas
Prijs € 545.000,00
Registratierechten en erelonen € 41.941,93
Ki € 2.090,00
Vrij op overeen te komen
Tuin aanwezig ja
Orientatie tuin NO
Tuin inrichting Volledig aangelegd
Aantal douches 3
Aantal garages 2
Instapklaar ja
Bebouwing open
Bouwjaar 1975
Aantal slaapkamers 5
Aantal badkamers 3
Aantal wc's 5
Staat Uitstekende staat
Grond oppervlakte 2433 m²
Woonoppervlakte 400 m²
Aantal gevels 4
Kadastraleafdeling 72001 Hamont-Achel 2 AFD/ACHEL
Kadastralesectie A
Kadastraleaard Woonhuis
Perceelnummer 0056/00S36P0000
Elektrisch keuringsattest Niet verkregen

Panden in de buurt