Goed onderhouden, vrijstaande villa met 5 slaapkamers en inpandige garage. Gelegen op een perceel van 571m² in het gewilde “witte straatje” in Bost

Villa voor € 459.000

Boudewijnlaan 30, 3300 Tienen
Ref: spir483
5 slaapkamers
1 badkamer
284m2 woonopp.
571m2 grondopp.
EPC: 364 kWh/m2
Bouwjaar: 1961

Omschrijving

Wonen op een van de mooiste plekken in Bost? Kom dan eens kijken naar deze goed onderhouden ruime villa met maar liefst 5 slaapkamers!

INDELING:

KELDER
Zowel vanuit de inkomhal als vanuit de tuin kun je de kelder bereiken. Hier ben je werkelijk verbaasd over de mogelijkheden. De kelder is opgedeeld in 7 compartimenten: een café, chillroom, hobbyruimte, provisiegedeelte, cv ruimte, stockageruimte en een wasplaats voorzien met douche en toilet. Op de vloeren liggen voornamelijk authentieke tegeltjes.

GELIJKVLOERS
Royale hal met fraaie houten trap en toegang tot de kelder, toilet, garage, living en keuken. Het gastentoilet heeft een hangend closet en een toiletmeubel met wastafel; De garage met automatische poort biedt plaats aan 1 auto; Via de deur met glas in lood kom je in de ruime living met mooie schouw en gezellig houtkacheltje wat super lekker kan branden in deze periode van het jaar. De vele ramen geven een natuurlijke lichtinval. Wil je hier de warmte of de kou buiten houden dan sluit je de houten luiken voor deze ramen. Bij mooi weer is het heerlijk vertoeven op het ruime terras met een geweldig zicht over de akkers. Bij warm weer is het heerlijk om de automatische zonneluifel naar beneden te laten. Vanuit het terras kom je via een poortje in de zijtuin of met de trap naar de lager gelegen achtertuin; De keuken is in L-opstelling en uitgevoerd in hout met een granieten aanrechtblad. Van hieruit eveneens een prachtig zicht over de hele achterzijde. De 2 keukenramen zijn voorzien van automatische rolluiken. Alle vloeren op het gelijkvloers zijn uitgevoerd in een keramische tegel.

VERDIEPING 1
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, het toilet en de kamer met de trap naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1 met smal balkon is de master bedroom en voorzien van een ruime ingebouwde kledingkast, een airco en rolluik. Aan de hoofdzijde bevindt zich nog een bergruimte; Slaapkamer 2 is de logeerkamer waar zeker nog een 2-persoons bed op geplaatst kan worden. Een aparte deur geeft toegang tot een ruime bergkamer op sta-hoogte; Slaapkamer 3 is op dit moment de kinderkamer maar is ook ideaal als kantoorruimte of dressing; Het toilet is apart gelegen en de badkamer is uitgevoerd in natuursteen met een grote inloopdouche en een badkamermeubel met 2 wastafels; Als laatste dan nog de kamer met een mooie houten trap naar de zolder. De vloeren op de slaapkamers en overloop zijn voorzien van laminaat.

VERDIEPING 2
Deze verdieping is dit voorjaar pas gerealiseerd maar dient nog een beetje afgewerkt te worden. Een enorme meerwaarde zijn de 2 mooie slaapkamers met ruime overloop. Het dak is zeer goed geïsoleerd en elke slaapkamer is voorzien van 2 Velux ramen en een vloer-airco.
De vloer hier is ook hier uitgevoerd in een degelijke laminaat.

BUITEN
De foto’s spreken voor zich…deze villa ligt fantastisch op het einde van de straat. De voorzijde is voorzien van een beukenhaag en er is een oprit voor de auto. Ga je naar links dan kom je in het moestuingedeelte en ga je naar rechts dan loop je via de flagstones naar de achtertuin.
De aangelegde achtertuin met tuinschuurtje is volledig omheind en ligt op het westen. Het tuinschuurtje is ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en/of fietsen. Er zijn verschillende terrassen waardoor je altijd zon of schaduw hebt. Het overdekte terras is eventueel in richten als lounge. Bij erg warm weer kan de tuin besproeid worden vanuit de regenwaterput. De achtertuin ligt op een -1 niveau waardoor je van hieruit ook de kelder kan binnenlopen. Je komt binnen in het gedeelte van de wasplaats, ingericht met een douche en toilet welke zijn aangesloten op de regenwaterput.

ALGEMEEN
Van deze goed onderhouden en stijlvolle villa is in 2000 de keuken met terras aangebouwd (met vergunning). Het schrijnwerk is uitgevoerd in kunststof, uitgezonderd de luiken, die zijn van hout. Zeker te benoemen is het ontkalkingssysteem wat geplaatst is en dient voor al het kraantjeswater in de woning.

Recente werkzaamheden zijn: 21 zonnepanelen geplaatst met een capaciteit van 7400 kWh eind 2020. In 2021: 2e verdieping volledig gerealiseerd met vaste trap; 3 airco’s (Daikin) geplaatst; terrasdeur vervangen in kunststof met 3-dubbel glas; een draadloos alarmsysteem te verbinden met je gsm en een nieuwe schutting geplaatst in de achtertuin.

De huidige eigenaars zijn afkomstig van Noord Limburg. Zij hebben dit huis in 2018 gekocht met de bedoeling hier oud te worden. Echter de komst van hun eerste kindje in 2019 en het 2e kindje wat verwacht wordt in februari 2022, heeft hen van gedachten doen veranderen om terug te keren naar hun roots, waar familie en vrienden wonen.

LIGGING
De Boudewijnlaan 30 is gelegen in het “witte straatje” van Bost.
De woning ligt zeer rustig op het einde van de straat waar alleen plaatselijk verkeer komt. Bost ligt op 5 autominuten van de stad Tienen. De apotheek, bakker en slager liggen op loopafstand. Wanneer je richting Antwerpen of Brussel moet dan zit je in 2 minuten op de E40. Het is niet alleen een lust om hier te wonen maar ook op de fiets of wandelend is het met volle teugen genieten.

TROEVEN
+ Goed onderhouden
+ Recente uitbreiding van 2e verdieping
+ 5 Slaapkamers
+ Royale kelder met diverse mogelijkheden
+ 21 Zonnepanelen 7400 kWh
+ 3 Airco’s Daikin
+ Ontkalkingssysteem water
+ Prachtig zicht aan de achterzijde
+ Zeer rustig gelegen in het “witte straatje” van Bost
+ Op zeer korte afstand van de E40

Bekijk de downloads om een juist beeld van de indeling te krijgen.

Interesse?
Bel 32-(0)478-616282 of mail info@leukhuis.be om een juiste indruk te krijgen van dit leuke huis!

Verdieping -1

Kelder 98 m² Opgedeeld in 7 compartimenten

Gelijkvloers

Garage 12 m² Met automatische poort
Inkomhal 9 m²
Keuken 1 24 m² In L opstelling en voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, afwasmachine, combi/oven en oven
Living 36 m²
Terras 16 m² Met brede automatische zonneluifel
Wc1 1 m²

Verdieping 1

Badkamer 1 6.5 m² Ingericht met grote inloopdouche en badkamermeubel met 2 wastafels
Nachthal 5 m²
Slaapkamer 1 31 m² Inclusief berging van 11m² en met airco
Slaapkamer 2 16 m² Inclusief berging van 5 m²
Slaapkamer 3 8 m²
Trapruimte 5 m²
Wc2 1 m²

Verdieping 2

Overloop 10 m²
Slaapkamer 4 9 m² Met arico
Slaapkamer 5 12 m² Met airco
Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
EPC n° 20211021-0002482476-RES-1
EPC waarde 364 kWh/m²
364
Keukentype Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Stookolie
Inhoud stookolietank (liter) 3000
Attest voor stookolietank verkregen ja
Centrale verwarming ja
Schrijnwerk buiten Kunststof
Rolluiken ja
Beschrijving rolluiken Manueel bij slaapkamer 1 en de keukenramen.automatisch. Houten luiken voor de ramen living
Beglazing Dubbel glas
Ramentekst Driedubbelglas bij de terrasdeur
Alarm ja
Aansluiting elektriciteit ja
Type elektriciteitsmeter Enkelvoudige meter
Aansluiting riolering ja
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Waterverzachter ja
Waterput ja
Prijs € 459.000,00
Registratierechten en erelonen € 31.272,62
Ki € 1.147,00
Vrij op overeen te komen
Tuin aanwezig ja
Orientatie tuin W
Tuin inrichting Volledig aangelegd
Instapklaar ja
Bebouwing open
Bouwjaar 1961
Aantal slaapkamers 5
Aantal badkamers 1
Aantal wc's 3
Staat Goede staat
Grond oppervlakte 571 m²
Woonoppervlakte 284 m²
Aantal verdiepingen 4
Aantal gevels 4
Kadastraleafdeling 24015 TIENEN 6 AFD/BOST
Kadastralesectie M
Kadastraleaard HUIS
Perceelnummer 0099M3P0000
Elektrisch keuringsattest Verkregen

Panden in de buurt